用"本体基金"做公共装修，招标要注意什么？深圳维修资金装修项目招标要点

一、先判断：这笔装修能不能用维修资金

1. 部位是否"共有"。 如单元门厅、公共走道、楼梯间、公共门窗、共有屋面与外墙防水、公共卫生间、共有管井等共有部位，可以纳入使用范围；业主专有部分（户内）的装修不能使用这笔钱。

2. 是否属于维修、更新、改造。 对老化共有部位进行恢复性修缮或功能性更新改造可以列支；但日常的小额维护，通常由日常维修金或物业服务费按约定承担，不能与专项更新混同。

二、规范流程：方案、表决、审核、实施、结算一步不能少

1. 制定装修（维修）方案

• 拟装修的部位、范围和具体做法；

• 装修程度、材料标准与主要工艺；

• 预算费用、分摊范围和分摊标准；

• 施工单位的选定方式（招标方式） ；

• 竣工验收和结算原则。

2. 业主共同表决

3. 预算超10万元，必须第三方造价审核

4. 申请首期款、组织实施

5. 竣工验收、结算、申请尾款

三、施工单位怎么选：公开招标，把好"四关"

• 资格关。 投标人应具备与工程相适应的施工资质和有效的安全生产许可证，拟派项目负责人具备相应资格。装修装饰类项目一般要求建筑装修装饰工程专业承包资质，涉及防水、电气、消防等内容的，还应满足相应专业要求。

• 范围与标准关。 招标文件应清晰列明施工范围、材料品牌或档次、工艺做法、质量标准（合格及以上）、工期和成品保护要求，避免施工中随意增项、以次充好。

• 报价与评审关。 报价应与经审核的预算相衔接；评标应综合考量施工方案、资质业绩、质量保障和报价，防止低价抢标后偷工减料，也要防止围标抬价。

• 验收与保修关。 明确竣工验收程序、保修范围和保修期限（如防水、电气管线、装饰装修等依法有最低保修要求），并保留质量保证金，确保售后有人负责。

四、委托专业机构，让业主的钱花得明白